賃貸住宅には、契約期間が定められています。契約更新の時期が近づき、「どのような手続きが必要なのか」「費用はどれくらいかかるのか」など不安に思う方も多いのではないでしょうか。本記事では、賃貸住宅の契約更新の基本から更新時にかかる費用、手続きの流れ、事前に確認しておきたい注意点までをわかりやすく解説します。【目次】賃貸住宅の契約更新とは？賃貸住宅を借りるときは、賃貸オーナーと賃貸借契約を交わします。賃貸借契約の契約形態は、普通借家契約と定期借家契約の2種類です。普通借家契約は、一般的な賃貸住宅で多く用いられている契約形態です。契約期間は2年とするケースが多く、契約期間の満了ごとに更新の手続きを行うことで、引き続き同じ賃貸住宅に住み続けることができます。なお、賃貸借契約書に自動更新に関する取り決めがある場合は、特に手続きをしなくても契約が継続します。一方、定期借家契約は、契約時に決めた期間が満了すると契約も終了する形態です。普通借家契約のような「更新」はなく、原則として契約期間が終われば退去することになります。定期借家契約の賃貸住宅に引き続き住みたい場合は、賃貸オーナーの合意を得たうえで、新たに契約を結び直す必要があります。契約更新時にかかる費用の相場と内容賃貸住宅の契約更新では、契約更新料や更新事務手数料など、さまざまな費用がかかります。ただし、契約内容によっては発生しない費用もあります。例えば、契約更新料は契約内容や地域の慣例によって扱いが異なり、設定されていない賃貸住宅もあります。ここでは、契約更新時にかかる費用と相場を解説します。契約更新料契約更新料は、引き続き同じ部屋に住むために賃貸オーナーへ支払う費用です。賃貸オーナー側が契約更新の手続きを行うことに対する手間賃や、住み続けるための謝礼金という性質を持ちます。法律で一律に支払いが義務付けられている費用ではありませんが、賃貸借契約書に契約更新料に関する取り決めがある場合は、原則として契約内容にしたがって支払う必要があります。一般的な相場は、家賃の0.5～1ヵ月分です。契約更新料の有無や金額は賃貸住宅によって異なります。契約更新料が設定されていない賃貸住宅もあれば、契約更新料を支払う慣例がない地域もあります。更新事務手数料更新事務手数料は、賃貸住宅管理会社（以下、管理会社）が賃貸オーナーに代わって賃貸借契約書の作成や契約更新手続きを行う際に発生することのある費用です。一般的な相場は家賃の0.2～0.5ヵ月分です。火災保険料賃貸住宅を借りる際に加入する火災保険は、賃貸借契約の期間に合わせて2年契約になっているケースが多い傾向にあります。そのため、賃貸住宅の契約を更新するタイミングで火災保険の契約も更新し、火災保険料を支払うのが一般的です。なお、火災保険料は契約更新料とは別に発生する費用です。契約内容によって金額や更新時期は異なるため、更新の案内が届いたら、保険料だけでなく、補償内容や保険期間も併せて確認しておきましょう。火災保険料の相場は、月数百円程度です。自分で保険商品を選びたい場合は、指定の火災保険に加入する必要があるのか、同等の補償内容なら別の火災保険でもよいのかを管理会社や賃貸オーナーに相談してみましょう。火災保険について詳しく知りたい方は、以下の記事もご覧ください。火災保険とは？賃貸住宅でも加入すべき理由や保険料を抑えるコツを紹介家賃保証会社の更新料家賃保証会社を利用している場合は、賃貸住宅の契約更新とは別に家賃保証会社との契約更新が必要です。家賃保証会社との契約更新は1年ごととなっているケースが多く、更新時には更新料を支払う必要があります。そもそも家賃保証会社とは、入居者が万が一家賃を滞納したときに、賃貸オーナーへ家賃を一時的に立て替える会社を指します。賃貸住宅を借りる際に連帯保証人を立てられないときは、家賃保証会社への加入が必須となるケースが一般的です。初年度の保証料の一般的な相場は、家賃の0.5～1ヵ月分程度です。2年目以降は、更新費用が発生します。契約更新か解約か？迷ったときの判断基準賃貸住宅の契約更新の時期が近づくと、「このまま住み続けるべきか」「契約更新を機に引越したほうがよいか」で迷うことがあるでしょう。判断に迷ったときは、費用面と暮らしやすさの両面から考えてみることをおすすめします。まず確認したいのは、契約更新時に発生する費用と引越しにかかる費用の違いです。契約更新時にはさまざまな費用が発生しますが、引越しをする場合も以下の費用がかかります。転居先の敷金・礼金前家賃仲介手数料家賃保証会社利用料（利用する場合）火災保険料引越し代引越しにかかる費用は賃貸住宅の契約更新よりも高くなる傾向にあるため、それぞれいくらかかるのかを具体的にシミュレーションしたうえで慎重に検討しましょう。次に、今の賃貸住宅への満足度から、契約更新するか引越すかを検討します。騒音に悩んでいるなど今の住まいに不満がある場合、より条件の良い賃貸住宅をすでに見つけている場合は、契約更新のタイミングで引越しを検討するのもよいでしょう。契約を更新した直後に引越すと、更新費用が無駄になってしまうことがあります。引越しは契約更新の前にするのがおすすめです。なお、賃貸住宅によっては契約満了日の1か月前に更新通知が届く場合もあります。引越しには時間がかかるため、書面が届いてから検討を始めると、更新前に引越すことができないこともあるでしょう。引越しを検討している場合は、自分で更新の時期を把握し、余裕をもって手続きを進めることが大切です。また、更新時期が近づいても更新通知が届かないときは、管理会社や賃貸オーナーに確認してみてください。賃貸住宅の契約更新に悩んでいる方は、以下の記事もご参照ください。賃貸住宅の契約、更新するべきか？引越するべきか？【更新する場合】手続きの流れと賃貸借契約書のチェックポイントここでは、賃貸住宅の契約を更新する場合の手続きの流れと、賃貸借契約書を確認するときのポイントを解説します。併せて、契約更新時に家賃の値上げを提示された場合の対処法も紹介します。更新手続きの一般的なスケジュール契約更新の手続きは、おおまかに次の流れで進みます。契約更新のお知らせが届く（契約満了日の1～3ヵ月前）管理会社や賃貸オーナーによっては、書面の案内に先立って、電話などで更新の意向を確認する場合もあります。契約を更新する意思を、管理会社や賃貸オーナーに連絡する管理会社や賃貸オーナーが新たに作成した賃貸借契約書や必要書類を確認する内容に問題がなければ、賃貸借契約書や必要書類に署名・押印をして提出する契約更新料を支払う契約更新には費用の支払いが発生するため、契約満了日が近づいてから慌てないよう、余裕を持って準備しておくと安心です。賃貸借契約書のチェック項目契約更新の際は、新たに賃貸借契約書を作成する場合のほか、契約内容を確認するために覚書などの簡易的な書面を取り交わすケースもあります。また、更新時は連帯保証人の署名・押印が不要になるなど、一部の必要事項を省略している場合もあります。契約更新時には更新書類の内容を確認しておくことで、行き違いや認識のずれを防ぎやすくなるでしょう。特に、費用に関わる項目や前回の契約からの変更点はしっかりと確認しておくことが大切です。例えば、以下のような項目を確認しておくと安心です。契約更新料、更新事務手数料等の有無と金額更新後の賃料、共益費等の金額内容にわからない点がある場合は、署名・押印する前に管理会社や賃貸オーナーへ確認しましょう。賃貸借契約書のチェック項目について詳しく知りたい方は、以下の記事もご覧ください。賃貸借契約書の読み方と確認ポイント｜見落としでよくある失敗事例も紹介契約更新時に家賃の値上げを求められたら？契約更新のタイミングで、賃貸オーナーから家賃の値上げを求められることがあります。家賃の値上げは、賃貸オーナー側に以下のような正当な理由がある場合に限り認められている権利です（借地借家法第32条）。周辺の家賃相場が上がった賃貸住宅の資産価値が上がった管理にかかるコストや税金が増えたただし、家賃の値上げには賃貸オーナーと入居者双方の合意が必要なため、賃貸オーナーが提示した新しい家賃に納得できないときは、値上げの理由や根拠を確認したうえで話し合うことが大切です。【更新しない場合】手続きと注意点賃貸住宅の契約を更新せずに退去する場合は、管理会社や賃貸オーナーへ解約の意思を伝えます。特に注意したいのは、更新の手続きをしなくても契約が自動更新となり、更新料が発生する場合があることです。そのため、退去を決めている場合は、期日に遅れないように解約の手続きを進めましょう。解約の意思を伝えるべき期限は、「退去日の1ヵ月前まで」としている賃貸住宅が多いため、事前に賃貸借契約書をよく確認しておきましょう。賃貸住宅の契約更新に関するよくある質問ここからは、賃貸住宅の契約更新に関するよくある質問を紹介します。Q.契約更新をうっかり忘れたら退去させられる？契約更新の手続きをうっかり忘れてしまっても、通常は「法定更新」によって契約が自動的に継続するため、すぐに退去を求められることはありません。とはいえ、賃貸オーナーとの信頼関係を保つうえでも、契約更新の手続きを忘れてしまわないよう気を付けましょう。契約更新の時期をあらかじめカレンダーや手帳などにメモしておくと、手続きのし忘れを防げます。「契約更新の手続きをし忘れてしまい、契約期間が過ぎたらどうなるのか」について詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。賃貸住宅の契約期間が過ぎたらどうなる？契約更新の疑問や不安を解決Q.契約更新料がどうしても払えない場合はどうすればよい？最初に賃貸借契約を結んだ時点で契約更新料の支払いに同意している場合、原則として支払わなければなりません。経済的な事情でどうしても契約更新料を支払うのが難しい場合は、すぐに管理会社や賃貸オーナーに相談してください。支払い期限までに事情を伝えておくと、期限の延長や分割払いなどの対応を検討してもらえる可能性があります。まとめ賃貸住宅の契約更新では、まず契約内容と更新手続きに必要な費用を把握しておくことが重要です。契約を更新するか退去するか迷ったときは、更新にかかる費用と引越しにかかる費用を比較するほか、今の賃貸住宅への満足度も併せて慎重に検討しましょう。契約更新と退去のどちらを選ぶ場合でも、契約更新の時期が近づいてから慌てないよう早めに方針を決め、余裕を持って手続きを進めることが大切です。v