賃貸住宅を退去する際、「どこまで掃除をすればよいのか」「そもそも原状回復とは何なのか」と悩むこともあるでしょう。引越し前は荷造りや各種手続きに追われるため、できるだけ掃除に手間をかけず、スムーズに退去したいと考える方は少なくありません。しかし、汚れを放置したまま退去すると、退去費用に影響する可能性があります。退去前清掃のポイントを押さえて、効率的に引っ越し準備を進めましょう。本記事では、賃貸住宅の退去時に必要な掃除の範囲について、原状回復の考え方を踏まえながら解説します。【目次】賃貸住宅の退去時に掃除は必要？賃貸住宅の退去の際、入居者は部屋を完璧にクリーニングしなければならないわけではありません。ただし、目立つ汚れや臭いをそのままにして退去すると、原状回復費用（修繕費）や追加費用が発生する可能性が高くなります。退去時に追加費用の発生を防ぎたければ、無理のない範囲で部屋をきれいにしておきましょう。ここでは、退去時に掃除をしておいたほうがよい理由と、掃除と原状回復との関係について整理していきます。原状回復とは原状回復とは、国土交通省のガイドラインによると「入居者の故意や過失、通常の使い方を超える使用によって生じた傷・汚れなどを元の状態に戻すこと」です。賃貸住宅の入居者は、借りていた部屋を退去する際「原状回復」の義務を負うことが定められています。ただし、入居者の故意や過失によらない経年劣化や通常損耗による傷みは、原状回復義務の範囲に含まれず、原則として貸主負担となります。つまり、うっかり付けてしまった傷や、手入れ不足で広がった汚れなどの原状回復にかかる費用は入居者が負担する可能性が高いですが、普通に生活しているなかで自然に生じる汚れや傷みなどは、原則として賃貸オーナーの負担となります。例えば、以下が挙げられます。日当たりによる壁紙の色あせ家具や家電を置いていたことによる床のへこみ家電の後部壁面にできる黒ずみ（電気焼け）賃貸住宅の退去時には、この原状回復の考え方を理解したうえで、汚れや臭いが目立つ場所を中心に、できる範囲で掃除しておくことが大切です。原状回復の考え方をさらに詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。賃貸住宅の「原状回復」とは？ガイドラインや入居者負担の範囲、注意点を解説退去時の掃除は「マナー」の側面もある賃貸住宅退去時の掃除は、原状回復の費用負担だけでなく、次に住む人や賃貸オーナーへの配慮、一般的なマナーであるという側面もあります。私物やゴミを残さず片付け、目立つ汚れを落としておけば、退去時の立ち会いや引き渡しもスムーズに進みやすくなり、賃貸オーナーも入居者も、気持ちよく退去手続きを行うことができるでしょう。とはいえ、退去直前は何かと忙しいものです。普段から簡単な掃除や換気をしておくと、汚れや臭いがたまりにくく、退去時の掃除も簡単に済みます。ハウスクリーニング費用を払っていても掃除するべき？賃貸住宅のなかには、賃貸借契約書に記載のある特別な取り決め（特約）で退去時のハウスクリーニング費用や清掃費をあらかじめ入居者負担と定めているところもあります。そのため、退去前には契約内容を確認しておくと安心です。ただし、ハウスクリーニング費用を支払うことになっているからといって、退去前に掃除をしなくてよいわけではありません。専門業者による清掃は、あくまでも室内を次の入居者に引き渡せる状態に整えるものです。私物やゴミの処分、簡単な整理整頓、目立つ汚れの拭き取りなどは、入居者側で済ませておきましょう。また、通常のハウスクリーニングで落としきれない汚れや、強い臭いが残っている場合は、別途費用が発生する可能性があります。退去費用を抑えるためには、水回りやキッチン、室内の臭いなど、気になる部分を無理のない範囲で掃除しておくことがポイントです。退去前に重点的に掃除したい場所賃貸住宅の退去前は荷造りや各種手続きが重なり、忙しいものです。効率よく進められるように、ポイントを確認しておきましょう。キッチン・浴室・トイレなどの水回りや床は汚れが目立ちやすいため、しっかり掃除しておくと印象が変わります。汚れの状態によっては原状回復費用（修繕費）に影響することもあるので、まずは汚れが気になる場所から早めに手を付けていきましょう。キッチン・浴室・トイレ水回りは汚れや臭いが残りやすく、退去前に重点的に掃除をしておきたい場所です。キッチンでは、換気扇やレンジフード、コンロまわりの油汚れ・焦げ付きをできる範囲で落としておきます。ガスコンロが備え付けではなく、入居時に自分で設置したものである場合は、退去時に撤去が必要となるため、忘れずに取り外してください。シンクや排水口のぬめり、水垢も可能な限り取り除いておきましょう。浴室は、床や壁、排水口に付いたカビや石けんカスを中心に掃除します。浴室は湿気がこもり、カビが広がりやすい場所のため、目に見えるカビやぬめりは早めに落としておきましょう。鏡や蛇口まわりに付いた白い水垢も、丁寧に拭き取ります。トイレは、便器内の黄ばみや黒ずみ、便座の裏側に加え、床や壁の汚れも掃除しておきましょう。温水洗浄便座が付いている場合は、ノズルまわりもきれいにします。床・壁・窓床や壁、窓まわりは部屋全体の印象を左右しやすい場所です。そのため、ほこりや目立つ汚れはできる範囲で取り除いておきましょう。床は、まず掃除機やフロアシートでほこりや髪の毛、細かなゴミを取り除きます。フローリングの場合は、水分が残ると傷みや変色の原因になることがあるため、固く絞った濡れ雑巾やフローリング用シートで拭き掃除をするのがおすすめです。フローリングのカビ対策や掃除の手順を詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。賃貸住宅のフローリングにカビが生えたら？正しい対処法と掃除方法壁は、ほこりや手垢が付きやすい場所です。ただし、強くこすると壁紙を傷める恐れがあるため、乾いた布や固く絞った濡れ雑巾でやさしく拭き取りましょう。タバコのヤニ汚れは原状回復費用（修繕費）の対象となる場合があるため、喫煙していた方は特に注意が必要です。窓は、ガラス面だけでなく、サッシやカーテンレールにたまったほこりや汚れも掃除します。サッシの細かい溝にたまった汚れは使い古しのブラシなどを使うと取り除きやすくなります。玄関・ベランダ室内へ入った際、玄関は最初に目に入る場所です。退去前には、玄関の床（たたき）にたまった土汚れやほこりを掃き取り、目立つ汚れがあれば軽く拭き取っておきましょう。ドアやドア枠、下駄箱まわりの汚れも拭き取っておくと、全体が整った印象になります。ベランダは、落ち葉や砂ぼこり、ゴミなどを掃き出し、排水溝まわりが詰まっていないかも確認します。水を流して掃除する場合は、排水の流れだけでなく、階下や隣戸への水はね、掃除中の音にも配慮しましょう。ただし、賃貸住宅によっては、「水を流してはいけない」などベランダの使い方を制限していることがあります。そのため、掃除を始める前に賃貸借契約書を確認したり、賃貸住宅管理会社（以下、管理会社）に問い合わせたりすることが大切です。ベランダの掃除方法を詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。賃貸住宅におけるベランダ掃除の基本と注意点｜汚れの原因から掃除の手順まで解説退去時の掃除はプロに任せるべき？業者依頼のメリット・デメリット賃貸住宅の退去前の掃除は、退去日から逆算して計画的に清掃を進めていけば、自分で対応することができます。必ずしもハウスクリーニング業者に依頼しなければならないわけではありません。一方で、引越し準備が忙しく、掃除の時間を思うように確保できない場合や水回り・換気扇などの汚れがひどい場合は、プロに清掃を依頼するのも一つの方法です。プロに掃除を依頼するメリットとデメリットは、以下のとおりです。メリット掃除の手間が減り、その分の時間を引越し準備にあてられる水回りや換気扇など、手間のかかる場所を短時間でまとめて清掃してもらえる自分では落としにくい汚れまで対応してもらえる場合があるデメリットハウスクリーニング費用がかかる自分で業者を手配して清掃しても、契約で定められたハウスクリーニング費用を免除してもらえるとは限らない業者によって作業内容や仕上がり、サービスの質に差がある予約や見積もり、日程調整など業者選びそのものに手間がかかるプロに依頼するメリットとデメリットの両方を理解したうえで、自分に合った掃除方法を選びましょう。賃貸住宅から退去する際の掃除に関するよくある質問賃貸住宅を退去する際の掃除については、「どこまできれいにすればよいのか」「汚れが残っていると費用の負担が発生するのか」など、判断に迷う場面が少なくありません。ここからは、退去前の掃除に関してよくある質問に回答します。退去前の準備を進める際の参考にしてみてください。Q.お風呂のカビや水垢も掃除しないといけない？浴室のカビや水垢は、できる範囲で掃除しておくことをおすすめします。浴室は湿気がこもりやすく、カビや水垢が発生しやすい場所です。ただし、日常の掃除や換気である程度防げる汚れでもあるため、カビや水垢を長期間放置して汚れが落ちにくくなっている場合、原状回復費用（修繕費）は入居者負担となるのが一般的です。自然に発生しやすい汚れだからといって、必ず賃貸オーナー側の負担になるとは限りません。費用負担を避けるためにも、気になる部分は早めに掃除しておくと安心です。Q.長年住んで壁紙が黄ばんでいる！張り替えてから退去したほうがよい？長く住むうちに生じた壁紙の黄ばみであれば、退去前に入居者が自分で張り替える必要はありません。日焼けや経年による変色は経年劣化や通常損耗として扱われることが多く、入居者が張り替え費用を負担しないケースが一般的です。ただし、落書きや故意・過失による汚れ、タバコのヤニによる変色は、入居者負担となります。なお、自己判断で壁紙を張り替えると、かえって原状回復の確認に時間がかかり、退去手続きがスムーズに進まなくなることがあります。壁紙の黄ばみや汚れが気になる場合は、まず管理会社や賃貸オーナーに相談してから判断しましょう。まとめ賃貸住宅の退去時は、原状回復の考え方を押さえたうえで、できる範囲で掃除しておくことが大切です。汚れや傷みの程度によっては原状回復費用（修繕費）の負担が生じることもあるため、水回りや床など目立つ場所は早めに清掃を進めましょう。掃除の時間が取れない場合や自分では落としにくい汚れがある場合は、ハウスクリーニング業者に頼るのも一つの選択肢です。また、日頃から換気や簡単な掃除を心がけておけば、退去直前の負担を軽減しやすくなります。退去日が近づいて慌てないよう、気になる場所から少しずつきれいにしていきましょう。v