賃貸住宅を退去するときは、室内の状態に応じて「原状回復」が求められます。原状回復とは、入居者の故意・過失や通常の使い方を超える使用によって生じた傷や汚れを入居前の状態に近づけるための対応です。クロス（壁紙）も、原状回復の対象になることがあります。ただし、日焼けによる変色や家具・家電の設置による軽い跡、長年住むなかで自然に生じた劣化などは、原則として入居者が負担するものではありません。一方で、入居者の故意や過失による汚れや破れ、落書き、タバコのヤニ汚れなどがある場合、退去時のクロスの張替え費用は原則として入居者負担となります。本記事では、賃貸住宅の退去時における原状回復の考え方や、クロスの張替え費用が入居者負担となるケースなどを紹介します。【目次】賃貸住宅の退去時は原状回復が必要賃貸住宅を退去する際、入居者には部屋を原状回復する義務があります。ただし、原状回復とは「借りたときとまったく同じ状態に戻すこと」ではありません。入居者負担になるのは、故意・過失による傷や汚れ、通常の使い方を超えた使用によって生じた損傷などです。対して、年月の経過による劣化や、日常生活を送るなかで自然に生じる損耗は、原則として賃貸オーナーが負担します。退去時に慌てないようにするには、入居者負担になりやすいケースを事前に確認しておくことが大切です。原状回復の概要や、入居者が負担する範囲を詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。賃貸住宅の「原状回復」とは？ガイドラインや入居者負担の範囲、注意点を解説。賃貸住宅でクロスの張替え費用は誰が負担する？賃貸住宅の退去時にクロスの張替え費用を誰が負担するかは、汚れや破損が生じた原因によって異なります。ここでは、国土交通省のガイドラインをもとに、クロスの張替え費用が入居者負担となるケースと賃貸オーナーが負担するケースを見ていきましょう。なお、賃貸借契約書に特別な取り決め（以下、特約）が定められている場合は、国土交通省のガイドラインとは異なる負担内容になることもあります。そのため、退去前には今一度、賃貸借契約書の内容を確認しておくことも大切です。入居者が負担するケース入居者の故意・過失や手入れ不足によって発生した汚れ・破損は、入居者負担となる場合があります。例えば、次のようなケースが当てはまります。タバコのヤニや臭いによってクロスが変色・汚損している通常使用の範囲を超える画鋲穴、釘穴やネジ穴があるエアコンの水漏れを放置したことで、壁やクロスに傷み・カビが生じている備え付けの照明用コンセントを使わず、天井に直接照明器具を取り付けた跡があるペットによるひっかき傷や臭い、落書きなどが残っているキッチンの掃除や換気が不十分で、クロスに目立つ油汚れや油煙による汚れが付いている賃貸オーナーが負担するケース通常の生活によって発生する汚れや経年劣化は、原則として賃貸オーナー側の負担となります。例えば、次のようなケースが該当します。テレビや冷蔵庫の背面にできる黒ずみ（電気ヤケ）ポスターや絵画を貼っていたことによる日焼けや色ムラ設備として備え付けてあるエアコンによるビス穴や設置跡ポスターやカレンダーなどを留めていた、通常の範囲内の画鋲やピンの小さな穴下地ボードの張替えが不要な程度の軽い損傷ただし、実際の判断は損傷の程度や契約内容によって変わります。画鋲の使い方の範囲や、退去時の修繕費について詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。賃貸住宅で画鋲の代わりになるものとは？修繕費の考え方も解説クロス張替えの範囲と費用の考え方クロスの張替えが必要になる範囲は、汚れや破損の程度によって異なります。小さな破れや汚れであれば部分的な補修で済むこともありますが、損傷が広範囲におよんでいる場合は、壁一面や部屋全体の張替えが必要になるため、注意が必要です。ここでは、賃貸住宅の退去時にクロスの張替えが必要な範囲と費用の考え方を解説します。クロス張替えが必要な範囲クロスの張替え範囲は、汚れや破損がある箇所を基準に判断します。ただし、クロスは時間の経過とともに色あせや変色が進むため、一部分だけを新しく張替えると、既存のクロスとの色味や質感の違いが目立つことがあります。そのため、実際には傷んだ箇所を含む「壁一面」を単位として張替えるケースは珍しくありません。また、タバコのヤニ汚れや臭い、広範囲のカビ、ペットによる臭いなどが部屋全体におよんでいる場合は、その居室全体の張替えが必要になることもあります。クロス張替えにかかる費用の考え方クロスの張替え費用には、材料費や施工費、既存のクロスの処分費などが含まれます。小さな破れや汚れで、部分補修や一部張替えで済む場合には、費用は数千円から数万円程度に収まる可能性があります。一方で、壁一面や部屋全体の張替えが必要になると、施工範囲が広くなる分、費用も高くなる点に注意が必要です。ただし、張替え範囲が広くなったからといって、必ずしも入居者が全額を負担するわけではありません。国土交通省のガイドラインには、クロスについて6年で残存価値が1円となるように負担割合を算定するとあります。つまり、入居期間が長くなるほどクロスの価値は下がるため、入居者の負担額も経過年数に応じて調整されるのが基本です。しかし、クロスの残存価値がほとんどない場合でも、張替え工事には施工費や人件費などがかかります。そのため、長期間住んでいたからといって、入居者負担がゼロになるとは限りません。クロスの汚れ・傷を防ぐためにできること日頃からクロスの汚れや傷を防ぐ工夫をしておくと、退去時に原状回復費用（修繕費）の負担を抑えやすくなります。まず、契約前に賃貸借契約書の内容を確認しましょう。原状回復に関する記載や特約の有無を把握しておくと、退去時にどのような費用が発生する可能性があるのかを理解しやすくなります。入居時には、賃貸住宅管理会社（以下、管理会社）や賃貸オーナーの立会いのもと、室内の傷や汚れを確認しておくことも大切です。もともとクロスに汚れや破れ、日焼け跡などがある場合は、写真を撮って記録に残しておきましょう。入居時からあった傷や汚れであることを示せれば、退去時のやり取りがスムーズに進みます。また、クロスに汚れや傷が付くのを防ぐなら、気になる場所に保護シートを貼る方法もあります。ただし、粘着力の強いものは剥がすときにクロスを傷める恐れがあるため、注意しましょう。棚や収納用品を取り付ける場合は釘やネジを使わず、突っ張り棒を使用するなど、クロスへのダメージが少ない方法を選ぶことが大切です。賃貸住宅で突っ張り棒を使用する際の注意点や、壁に跡を残しにくくする方法を詳しく知りたい方は、下記の記事も参考にしてください。賃貸住宅で突っ張り棒を使う際の対策は？跡やへこみが付かない方法を紹介賃貸住宅のクロスを自分で張替えてもよい？部屋の雰囲気を変えるために、クロスを自分で張替えたいと考える方もいるでしょう。しかし、賃貸住宅はあくまでも借りている住まいであり、無断で作業を進めると退去時に原状回復費用（修繕費）の負担が発生する可能性があります。ここでは、賃貸住宅でクロスを張替えたい場合に確認すべきポイントを解説します。DIYでクロスを張り替えるなら賃貸住宅管理会社や賃貸オーナーに相談を賃貸住宅では、賃貸借契約書によって内装の変更やリフォームに制限を設けていることがあります。そのため、クロスを自分で張替えたい場合は、作業を始める前に管理会社や賃貸オーナーへ相談しましょう。相談時には、使いたいクロスの種類や施工方法、張替えたい場所、作業範囲などを具体的に伝えることが大切です。無断でクロスを張替えると、退去時の費用負担が大きくなるおそれがあります。クロスを張る方法賃貸住宅において自分でクロスを張るには、次のような方法があります。剥がせるタイプの糊を使って張る剥がせる糊があらかじめ付いたシールタイプのクロスを使う壁にマスキングテープを貼り、その上に両面テープを重ねてクロスを固定する剥がせるタイプの糊は一般的な糊よりも剥がしやすく、既存のクロスを傷付けにくいのが特徴です。シールタイプのクロスなら裏紙を剥がして張るだけなので、DIYに慣れていない方でも扱いやすいでしょう。また、粘着力が弱いマスキングテープを使用すれば既存のクロスに直接両面テープを貼らずに済むため、比較的原状回復しやすい場合があります。ただし、マスキングテープの種類によっては壁に跡が残ってしまうこともあります。注意して使用しましょう。いずれの方法も、既存のクロスをできるだけ傷めないことが大切です。退去時の原状回復が心配な場合は、作業前に管理会社や賃貸オーナーへ確認しましょう。賃貸住宅でクロスを張るときの注意点賃貸住宅によっては内装の変更に関する契約内容があり、使用できるクロスの種類を制限していることがあるため、事前に契約内容を確認しておくことが大切です。作業を始める前に、壁やクロスの状態を確認しておくことも重要です。もともと傷や汚れ、剥がれなどがある場合は写真を撮って記録に残しておきましょう。また、剥がせるタイプの糊や壁紙シートであっても、必ずきれいに剥がせるとは限りません。長時間貼ったままにした場合や壁紙シートの種類によっては、剥がすときに既存のクロスを傷めたり、粘着剤が残ったりすることがあります。自分で張ったクロスを剥がす際は無理に引っ張らず、専用のリムーバーなどを使って慎重に行いましょう。既存のクロスを傷付けると、退去時に修繕費の負担が発生する可能性があります。施工方法や使用する製品によっては原状回復が難しくなる場合もあるため、不安があるときは作業前に管理会社や賃貸オーナーへ相談しましょう。賃貸住宅のクロス張替えに関するよくある質問ここでは賃貸住宅のクロス張替えについて、よくある質問にお答えします。Q.長期間住んでいる場合は張替え費用を請求されない？長期間住んでいる場合でも、クロスの張替え費用の負担が発生する可能性はあります。クロスの張替え費用の負担割合は、入居年数や汚れ・破損の程度、損傷が生じた原因などを踏まえて判断します。国土交通省のガイドラインでは、クロスの残存価値が6年で1円となるように負担割合を考える方法を示しています。そのため、入居期間が長いほどクロス自体の価値は下がり、入居者の負担割合も小さくなるのが一般的です。ただし、クロスの価値がなくなっていても、張替え工事を行う際には施工費や人件費などが発生します。したがって、長く住んでいる場合でも、費用の一部が入居者負担となる可能性もあります。また、賃貸借契約書に原状回復に関する特約が定められている場合は通常とは異なる負担内容になることもあるため、事前に確認しておきましょう。Q.クロスの張替え費用に疑問を持った場合はどうすればよい？賃貸住宅の退去時に管理会社や賃貸オーナーが提示したクロスの張替え費用に疑問がある場合は、まず請求内容の内訳と負担理由を確認しましょう。そのうえで、賃貸借契約書の内容や国土交通省のガイドラインと照らし合わせ、請求内容が妥当かどうかを判断します。入居時に撮影した室内写真や退去時の立会い記録がある場合は、もともとあった傷や汚れなのか、入居中に生じたものかを判断する材料となり、話し合いを進めやすくなります。まとめ入居者の不注意（過失）や故意による行為、手入れ不足によってクロスを汚したり傷めたりした場合は、修繕費として張替え費用の負担が発生することがあります。一方で、年月の経過による劣化や通常の生活で生じる軽い汚れなどは、原則として賃貸オーナー側の負担です。退去時のクロス張替え費用の負担割合は、汚れや傷みの状況、契約内容、入居年数などを踏まえて決まります。退去の手続きを滞りなく進めるためにも、契約前に契約内容や室内の状態を確かめ、入居後は日頃から掃除や換気、家具の設置方法などに気を配り、クロスに汚れや傷が付かないように配慮しましょう。v