住んでいる賃貸住宅に「24時間換気システム」が備わっていることは知っていても、その目的や仕組みについてはよくわからない方もいるのではないでしょうか。本記事では、24時間換気システムの基礎知識を踏まえつつ、その種類や停止の可否、お手入れ方法、故障時の対応について詳しく解説します。日々の快適な暮らしのために、ぜひ参考にしてください【目次】賃貸住宅の24時間換気システムとは？24時間換気システムとは、窓を開けずに外の新鮮な空気を室内に取り込み、汚れた空気を外へ排出する仕組みのことです。このシステムには家全体の空気をゆっくりと入れ替えて循環させる特徴があり、「シックハウス症候群」を予防することがおもな目的です。シックハウス症候群とは、建材や家具から放出される化学物質によって、頭痛やめまい、吐き気、皮膚のかゆみなどの健康被害が生じる現象を指します。特に気密性の高い現代の住宅では、室内の空気が滞留しやすく、こうした症状が発生するリスクが高まるのです。そのため、2003年7月以降、賃貸・持ち家を問わず、すべての住宅に24時間換気システムの設置が改正建築基準法によって義務付けられています。なお、2003年6月以前に建てられた賃貸住宅には24時間換気システムが設置されていない場合もあります。24時間換気システムの種類24時間換気システムは、外の空気を取り込む「給気」と、室内の空気を排出する「排気」の方式によって、おもに3種類に分けられます。それぞれに特徴があり、建物の構造や環境に合わせて適切なタイプが選ばれています。第1種換気第1種換気は、換気扇などの機械を用いて、強制的に給気と排気の両方を行なう方式です。最も換気効率が高く、気密性の低い住宅でも十分な換気効果が期待できます。この方式の大きな特徴は、夏は外気を冷やし、冬は温めて給気する「熱交換換気システム」を利用できることです。これにより、季節を問わず快適な室内環境を維持しやすくなります。しかし、導入コストや電気代などのランニングコストがほかの換気方式と比較して高く付きやすいデメリットもあります。設備が複雑な分、故障リスクも比較的高いため、定期的なメンテナンスが欠かせません。第2種換気第2種換気は、機械で給気を行ない、排気口などから自然に排気する方式です。この方式では、室内の気圧が高くなるため外部から雑菌などが入りにくく、第1種換気よりもランニングコストも抑えやすい特徴があります。しかし、排気が十分に行なわれないため結露が発生しやすく、一般的な住宅にはあまり向いていません。おもに、クリーンルームや無菌室など、常に新鮮な空気を取り込む必要がある特殊な環境に適しています。第3種換気第3種換気は、給気口から自然に外気を取り入れ、トイレや浴室などの換気扇を通じて機械的に排気する方式です。設備にかかるランニングコストを抑えやすく、結露も発生しにくいのが特徴です。この方式は構造がシンプルで故障リスクも比較的低いため、賃貸住宅で最も多く採用されています。ただし、給気が自然に行なわれるため外気の影響を受けやすく、特に気密性の低い住宅では暑さや寒さを感じやすいデメリットがあります。そのため、冷暖房効率が下がり、結果的に電気代が上がりやすくなる点には注意が必要です。賃貸住宅の24時間換気システムは停止してもいい？24時間換気システムは常時稼働を前提に作られていますが、稼働義務は法律で明確に定められていないため、システムを停止しても法律違反にはなりません。しかし、賃貸住宅によっては契約書やなどに常時稼働の規定が設けられていることがあり、その場合は停止すると契約違反になる可能性があります。また、24時間換気システムを停止することで、シックハウス症候群のリスクが上がるだけでなく、室内の空気環境自体が悪化します。特に湿気がこもって湿度が高まるとカビやダニの発生を招き、アレルギーの発症リスクも高まるでしょう。電気代を気にする方もいますが、24時間稼働させても月々の電気代は数百円程度とされており、家計への負担は少ないのが一般的です。最新の機種であれば、さらに省エネ性能に優れています。以上を踏まえると、24時間換気システムは、基本的に常時稼働させることをおすすめします。室外の空気が極端に暑かったり寒かったりする時期でも、室内環境の快適さを保つためには、24時間換気を稼働させながら、適切に冷暖房を使用するのが理想的です。【賃貸入居者向け】24時間換気システムのお手入れ方法賃貸住宅の室内部分にある給気口や換気装置は、入居者自身で定期的にお手入れする必要があります。一方、室外の排気口や換気装置の内部など、お手入れが難しい場所については、管理会社やオーナーに相談したうえで指示を仰ぐことが大切です。また、お手入れする際は、安全のために24時間換気システムの電源を切り、マスクとゴム手袋を着用しましょう。特に長期間掃除していない場合は、多くのほこりやカビが付着している可能性があります。給気口室内側の給気口はおもに壁面に設置されており、1ヵ月に1回程度掃除することで、新鮮な空気を取り込みやすくなります。掃除を怠ると、フィルターにほこりが溜まり、換気効率が低下するだけでなく、アレルギーの原因にもなりかねません。給気口のお手入れ方法は以下のとおりです。カバーを取り外す給気口の内側にセットされているフィルターを取り外す内部のほこりを掃除機で吸い取るか、ブラシで軽く払う頑固な汚れがある場合は、中性洗剤を薄めた水で軽く拭き取るフィルターを水洗いする洗ったフィルターは完全に乾かすフィルターやカバーがしっかりと固定されていることを確認してから元に戻すカバーは、一般的に手で軽く引っ張るだけで外すことができます。換気装置換気装置は、半年～1年に1回程度の頻度で掃除をしましょう。換気装置が取り付けられている場所は物件によって異なるため、事前に説明書を見るか、管理会社やオーナーに確認するとよいでしょう。一般的には、トイレや浴室の天井、廊下やキッチンなどに設置されています。換気装置の清掃を行なう際は、感電を防ぐために必ず電源を切りましょう。専用回路がある場合は、ブレーカーごと電源を落とす必要があります。換気装置のお手入れ方法は以下のとおりです。カバーを外すフィルターやファンを取り外す取り外したパーツのほこりは掃除機で吸い取るか、やわらかいブラシで払う汚れがひどい場合は、中性洗剤を含ませた布で拭き取るか、水洗いする取り外したパーツを完全に乾かすフィルターやファン、カバーが正しく取り付けられているかを確認しながら、元に戻す多くのカバーは、回転させるか、ツメを押して取り外すことができます。換気装置によっては、フィルターが複数あるものや、ファンが取り外せないものもあります。ファンは水洗いできないタイプもあるため、事前に説明書を確認しておくことが重要です。不明な点があれば、無理に掃除せず、オーナーや管理会社に相談しましょう。賃貸住宅の24時間換気システムが故障したらどうする？「異音がする」「風が出ていない」「動かない」などの故障の症状が見られた場合、できるだけ早くオーナーや管理会社に連絡しましょう。故障を放置すると、室内環境が悪化するだけでなく、カビの発生などによって建物自体にも悪影響をおよぼす可能性があります。賃貸住宅の設備は、原則としてオーナー側の管理対象となるため、修理や交換の手続きもオーナー側で対応します。よって、入居者は連絡するだけで済むのが一般的です。ただし、誤った使用方法や不適切なお手入れ、故意による破損など、入居者の過失が認められる場合には、修理費用を請求されることがあります。また、入居者が自己判断で業者を手配すると、費用や修理内容をめぐってトラブルになる恐れがあるため、必ず管理会社やオーナーに相談し、その指示にしたがいましょう。まとめ24時間換気システムは、シックハウス症候群の予防や室内の空気環境の改善に役立つため、基本的に常時稼働させておくのが理想です。給気口や換気装置には汚れやほこりが溜まりやすく、これらが蓄積すると本来の性能を発揮できなくなる恐れがあります。そのため、給気口は月に1回程度、換気装置は半年～1年に1回程度の頻度で清掃することをおすすめします。お手入れしても調子が悪い場合は、故障している可能性があるため、すぐに管理会社やオーナーに連絡しましょう。自分で修理したり独断で業者を手配したりせず、オーナー側に指示を仰ぐことが大切です。日頃からのお手入れと正しい使用方法を心がけ、清潔で快適な室内環境を保ちましょう。v