賃貸住宅を退去するときに行われる「立会い」について、「具体的に何をするのかわからない」「どこまで確認するのか不安」と感じる方は少なくありません。荷物をすべて運び出したあと、室内のどの部分をチェックするのか、当日までに何を準備しておけばよいのかなど、気になる点は多いでしょう。賃貸住宅退去時の立会いとは、退去する入居者が賃貸住宅管理会社（以下、管理会社）や賃貸オーナーと一緒に室内の状態を確認することです。退去後に修繕が必要になる箇所の確認や、修繕費の負担をどちらがするか検討するために行います。事前に立会いの流れや確認ポイントを知っておけば、当日慌てずに対応できるでしょう。本記事では、賃貸住宅退去時に行う立会いの内容や確認ポイント、流れをわかりやすく解説します。【目次】賃貸住宅を退去するときの「立会い」とは「立会い」の最大の目的は、管理会社または賃貸オーナーと退去する入居者がともに居室の状態を点検し、修繕が必要な箇所を確認して、修繕費の負担について双方の合意を得やすい状況を作ることです。多くの場合、管理会社や賃貸オーナー側が点検のチェックリストを持参し、その内容に沿って室内を確認します。具体的には、壁や床の傷・汚れ、水回りやレンジフードなどの設備の不具合を点検します。入居時に記入したチェックリストなどを用いて、入居前と退去時の状態を比較することもあるでしょう。この一連の確認によって修繕が必要な箇所を整理するとともに、修繕費をオーナーと入居者のどちらが負担するかを検討します。一般的に、入居者の負担となる原状回復費用（修繕費）がある場合は、敷金から差し引いて清算します。修繕費が敷金より高額になる場合や、敷金を預けていない場合は、別途請求となります。原状回復費用（修繕費）の入居者負担について詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。賃貸住宅の「原状回復」とは？ガイドラインや入居者負担の範囲、注意点を解説賃貸住宅の退去立会いで確認するポイントここでは、賃貸住宅退去時の立会いで確認するおもなポイントを解説します。立会いをスムーズに進めるためにも、どのような部分を見られるのかを事前に把握しておきましょう。床・壁など床については、フローリングなどに傷・へこみ・汚れなどがないかを確認します。日常生活のなかで自然に生じる摩耗や年数の経過による劣化については、入居者の原状回復義務の対象外となる場合があります。一方で、落書きや床に物を落としたことによる傷・へこみなど、故意または過失・不注意によって生じた損傷は、入居者負担での修繕が必要となるケースが多い傾向です。壁については、クロス（壁紙）の汚れ・剥がれ・カビ・変色の有無などの状態を確認します。たばこのヤニ汚れやキッチン周辺の油汚れなど、通常の使用を超える汚れや故意・過失・不注意による汚損・破損がある場合、原状回復費用（修繕費）を入居者が負担することがあるので、注意が必要です。水回りの汚れ浴室、トイレ、洗面台などの水回りでは、カビや水垢などの発生状況を確認します。併せて、水漏れの有無や排水口に詰まりがないか、設備として温水洗浄便座を設置している場合は正常に動作するかどうかなども確認していきます。掃除不足によるカビや水垢の発生、汚れによる設備の動作不良などがあるケースでは、クリーニングや修理のための原状回復費用（修繕費）が発生する場合があります。日常の汚れを放置していると、退去時に余計な費用負担が発生することがあるため、入居中からお部屋の清掃状態には注意しておきましょう。におい賃貸住宅の退去時、室内にたばこやお香、ペットなどのにおいが染み付いている場合、消臭作業やクロスの張り替え費用が発生するケースがあります。特に、喫煙やペットの飼育が禁止されている賃貸住宅でたばこやペットによるにおいが残っている場合、契約違反に該当して通常よりも修繕費がかさむ可能性があるため、あらかじめ賃貸借契約書の内容を確認しておくことが大切です。玄関ドアやポストなどの鍵賃貸住宅の退去時には、入居時に受け取った玄関ドアなどの鍵をすべて返却します。玄関ドアだけでなく、集合ポストや宅配ボックスなどの鍵がある場合は、それらも返却対象です。マスターキーに加えてスペアキーを受け取っていた場合も、忘れずに返却しましょう。玄関ドアなどの鍵を紛失した場合は防犯上の理由から交換が必要となり、交換費用がかかる可能性があります。費用は鍵の種類によって異なり、カードキーや電子キーなどは一般的な鍵よりも交換費用が高くなる傾向があるため、紛失には十分注意が必要です。エアコンや換気扇などの設備賃貸住宅の退去立会いでは、エアコンや換気扇など、備え付け設備の動作や状態も確認対象です。長期間の使用による劣化や故障であれば、基本的に入居者が修繕費を負担する必要はありません。一方で、掃除不足が原因と考えられる不具合や換気扇に付着した著しい油汚れ、エアコンのリモコンの紛失などがある場合は、入居者が原状回復費用（修繕費）を負担する可能性があります。賃貸住宅の退去時の立会いに必要なもの賃貸住宅退去時の立会いに臨むにあたり、準備しておきたいおもな持ち物は以下のとおりです。賃貸借契約書入居時に撮影した室内の写真玄関ドアなどの鍵一式本人確認書類印鑑賃貸借契約書には、原状回復義務の範囲や退去時の費用負担に関する取り決めが記載されています。立会いで気になる点が出てきたとき、すぐ確認できるよう持参しておくと安心です。また、入居時に撮影した写真や損傷などのチェックリストがあると、もともとあった傷や汚れを説明しやすくなり、確認作業がスムーズに進みます。印鑑については、近年は印鑑登録をしていない方も増えており、賃貸住宅や管理会社によっては不要な場合もあります。賃貸住宅の退去決定からの立会い完了までの流れここでは、賃貸住宅の退去を決めてから立会い完了までの流れを、4つのステップに分けて解説します。手続きの抜けや漏れを防ぐためにも、あらかじめ全体の流れを把握しておきましょう。退去連絡をする賃貸住宅の退去を決めたら、まず管理会社へ退去・解約の意思を伝えます。賃貸オーナーが自ら賃貸住宅を管理している場合は、賃貸オーナーへ直接連絡しましょう。退去予告期間は賃貸住宅や契約内容によって異なるものの、退去日の1～2ヵ月前までと定められているケースが多い傾向にあります。いつまでに、どのような方法で連絡する必要があるかは賃貸借契約書に記載されているため、事前に確認しておくことが大切です。退去の連絡後は、管理会社や賃貸オーナーと立会いの日程を調整します。退去の連絡が遅れると、希望する退去日よりあとの家賃が発生する場合があります。旧居と新居の両方で家賃が発生するのを防ぐためにも、契約内容を確認したうえで早めに連絡しましょう。退去の連絡時期や手続きの流れ、二重家賃を防ぐポイントについては、以下の記事でも詳しく解説しています。賃貸住宅の退去連絡はいつどこにする？連絡方法や遅れた場合の対処法を紹介二重家賃に要注意！退去の連絡はお早めに転居手続きを済ませる退去日が決まったら、遅くても引越しの1週間前には電気・ガス・水道の使用停止手続きを行います。使用停止日は、退去日当日に設定するのが一般的です。併せて、インターネット回線や新聞、火災保険など、契約しているサービスの住所変更や解約手続きも必要に応じて行います。また、郵便局への転居届の提出も忘れないようにしましょう。転居届を提出しておけば、旧住所宛てに届いた郵便物を一定期間新住所へ転送してもらえます。手続きは郵便局の窓口のほか、ポスト投函・Webサイト・アプリで行うことが可能です。引越し前後はやることが多く、手続きの漏れが起こりやすい時期です。退去日が決まったあとは必要な手続きをリスト化し、早めに一つずつ進めていきましょう。荷物を搬出して清掃する退去日までに室内の荷物をすべて搬出し、清掃を行います。清掃不足による著しい汚れが残っていると、ハウスクリーニング費や修繕費の支払いが発生する可能性があります。余計な費用の負担をできるだけ抑えるためにも、特に汚れが目立ちやすい水回りや床、キッチン周りなどは丁寧に掃除しておきましょう。荷物の搬出と清掃は、並行して進めると効率的です。引越し業者の作業が終わったら、室内に忘れ物はないか、目立つ汚れが残っていないかを確認しましょう。退去の立会いを行う退去立会いでは、管理会社と入居者が一緒に室内の状態を確認します。賃貸オーナー自身が賃貸住宅を管理している場合は、賃貸オーナーと確認作業を行います。なお、立会いは退去日とは別日に実施する場合もあるため、事前に確認しておきましょう。立会い当日は、壁や床の傷・汚れ、設備の不具合などについて、入居前からあったものか、入居中に生じたものかを双方で確認しながら認識を合わせていきます。このとき、入居時に撮影した写真があると、もともとの状況を説明しやすくなり、確認作業がスムーズに進みます。確認後は、必要な修繕の内容や原状回復の対象となる箇所について説明を受けます。原状回復費用（修繕費）は、その場で概算金額が示されることもありますが、見積もりや精査を行ったうえで後日確定するケースも少なくありません。そのため、立会い当日に費用の詳細まで説明されるとは限らない点を理解しておきましょう。また、確認内容に関する書類へ署名を求められる場合もあります。内容に不明点がある場合は、その場で質問しておくことが大切です。退去立会いに関する確認書類に署名して終了です。敷金や原状回復費用（修繕費）の精算時期は賃貸住宅によって異なりますが、退去後おおよそ1ヵ月前後で行われることが一般的です。賃貸住宅の退去時の立会いに関するよくある質問賃貸住宅退去時の立会いについて、よくある質問と回答をご紹介します。Q.立会いなしで賃貸住宅を退去できる？賃貸住宅によっては、退去時の立会いを行わずに手続きを進められたり、賃貸借契約書に立会いを省略できる旨が記載されていたりすることがあります。ただし、立会いを省略すると当日の時間や手間を減らせる一方で、傷や汚れの原因、修繕が必要な範囲について認識のずれが生じやすくなります。その結果、あとから原状回復費用（修繕費）を巡って行き違いが起こる可能性もあるでしょう。立会いを行わずに退去する場合は、入居時や退去直前の室内の写真や動画を残しておくことが大切です。壁や床、設備などの状態を記録しておけば、身に覚えのない傷や汚れなどによる費用が発生する事態を回避できるでしょう。Q.賃貸住宅の退去時の署名は拒否できる？賃貸住宅の退去立会い時に受け取る確認書や精算書の内容に納得できない場合、無理にその場で署名する必要はありません。署名すると、記載内容に同意したと受け取られる可能性があります。そのため、確認書をよく読み、内容に不明点や疑問点がある場合は一度持ち帰り、精査してから判断することが大切です。Q.賃貸住宅の退去立会いにかかる時間はどのくらい？賃貸住宅の退去立会いにかかる時間は部屋の広さによって異なりますが、目安は30分～1時間程度です。確認する箇所が多い場合は、それ以上の時間がかかることもあります。また、退去立会いは日中に行われるケースが一般的です。どうしても本人の都合が付かない場合は、委任状を用意すれば代理人による立会いに対応してもらえることもあります。ただし、代理人が立会う場合、傷や汚れの原因、費用負担の内容について本人がその場で確認できず、認識のずれが生じる可能性があるため、あまりおすすめはできません。退去費用に関する揉め事を避けたいなら、できる限り本人が立会うことが望ましいといえます。まとめ賃貸住宅の退去時には、管理会社や賃貸オーナーと室内の状態を確認し、修繕の内容や原状回復の対象となる箇所を整理します。床や壁の傷・汚れに加えて、室内に残ったにおいや設備の状態、玄関ドアなどの鍵の返却状況も確認していきます。退去費用を巡る行き違いを防ぐには、入居時や退去前の写真やチェックリストを残しておくことが大切です。これによりもともとあった傷や汚れなどを説明しやすくなり、立会い時の確認をスムーズに進めやすくなります。退去が決まったら、まず賃貸借契約書で退去予告期間や手続き方法、原状回復に関する取り決めを確認しましょう。そのうえで、転居手続きや荷物の搬出などの準備を早めに進めておくと安心です。退去立会いは、居室の状態を点検して修繕が必要な箇所を確認し、修繕費の負担について双方の合意を得やすい状況を作る大切な機会です。流れや確認ポイントを事前に把握し、不明点があればその場で確認しながら、納得できる形で退去手続きを進めましょう。v